ADAPTACJA
Aby skutecznie złożyć projekt do Odpowiedniego organu administracji budowlanej celem uzyskania pozwolenia na budowę, część projektu typowego nazwaną Projekt architektoniczno-budowlany należy adaptować do potrzeb oraz wymogów prawa lokalnego do i uzupełnić o opinie, uzgodnienia, pozwolenia i inne dokumenty wymagane przepisami, Projekt zagospodarowania terenu oraz informacje związane z docelową lokalizacją budynku ( dotyczące obowiązującego planu miejscowego lub decyzji o warunkach zabudowy, obciążeń wynikających ze stref klimatycznych, warunkami posadowienia, dostępnością mediów, etc.). Adaptacja powinna zostać wykonana przez osobę dysponującą odpowiednimi kwalifikacjami i posiadającą odpowiednie uprawnienia budowlane. W przypadku wprowadzenia zmian w projekcie architektoniczno – budowlanym należy również projekt techniczny doprowadzić do zgodności ze zmienionym projektem architektoniczno-budowlanym.
Projekt zagospodarowania terenu oraz opinie, uzgodnienia, pozwolenia i inne dokumenty wymagane przepisami należy zamieścić w osobnych tomach. Wraz z zaadaptowanym do konkretnej lokalizacji projektem architektoniczno-budowlanym oraz projektem technicznym, opracowanymi na podstawie niniejszej dokumentacji stanowią one komplet projektu budowlanego (zgodnie z Rozporządzeniem Ministra Rozwoju z dnia 11 września 2020 r., D.U. poz. 1609 z 2020 r., w sprawie szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego).
Projektant, który dokonuje adaptacji gotowej dokumentacji projektowej i przygotowuje projekt zagospodarowania działki w rozumieniu art. 20 Prawa Budowlanego przejmuje wszystkie wynikające z ustawy obowiązki. W szczególności do obowiązków projektanta adaptującego należy:
1) opracowanie projektu budowlanego w sposób zgodny z wymaganiami ustawy, ustaleniami określonymi w
decyzjach administracyjnych dotyczących zamierzenia budowlanego, obowiązującymi przepisami oraz zasadami
wiedzy technicznej;
1a) zapewnienie, w razie potrzeby, udziału w opracowaniu projektu osób posiadających uprawnienia budowlane do
projektowania w odpowiedniej specjalności oraz wzajemne skoordynowanie techniczne wykonanych przez te osoby
opracowań projektowych, zapewniające uwzględnienie zawartych w przepisach zasad bezpieczeństwa i ochrony
zdrowia w procesie budowy, z uwzględnieniem specyfiki projektowanego obiektu budowlanego;
1a)zapewnienie, w razie potrzeby, udziału w opracowaniu projektu budowlanego osób posiadających uprawnienia
budowlane do projektowania w odpowiedniej specjalności; 1aa)wzajemne skoordynowanie techniczne wykonanych
przez osoby, o których mowa w pkt 1a, opracowań projektowych, zapewniające uwzględnienie zawartych w
przepisach zasad bezpieczeństwa i ochrony zdrowia w procesie budowy, z uwzględnieniem specyfiki projektu
budowlanego, oraz zapewnienie zgodności projektu technicznego z projektem zagospodarowania działki lub terenu
oraz projektem architektoniczno-budowlanym;
1b) sporządzenie informacji dotyczącej bezpieczeństwa i ochrony zdrowia ze względu na specyfikę projektowanego
obiektu budowlanego, uwzględnianej w planie bezpieczeństwa i ochrony zdrowia;
1c) określenie obszaru oddziaływania obiektu;
1d) dostosowanie projektowanej charakterystyki energetycznej do określonej lokalizacji i ewentualnych zmian w
projekcie;
2) uzyskanie wymaganych opinii, uzgodnień i sprawdzeń rozwiązań projektowych w zakresie wynikającym z
przepisów;
3) wyjaśnianie wątpliwości dotyczących projektu i zawartych w nim rozwiązań;
4. Projektant, do projektu budowlanego dołącza oświadczenie o sporządzeniu projektu budowlanego, zgodnie z
obowiązującymi przepisami oraz zasadami wiedzy technicznej.
5. Wykonanie adaptacji fundamentów do lokalnych warunków gruntowych.
6. Sprawdzenie lub przeliczenie konstrukcji budynku w zakresie dostosowania jej do lokalnych warunków i obciążeń
normatywnych wynikających z ewentualnej zmiany strefy klimatycznej oraz zmian dokonanych w projekcie
katalogowym.
7. Podpisanie projektu jako autor adaptacji do konkretnej lokalizacji z podaniem rodzaju i numeru posiadanych
uprawnień projektowych.
ZMIANY W PROJEKCIE
Poniżej znajdują się informacje dotyczące standardowej zgody na zmiany dołączanej do każdego projektu. Jeśli inwestor planuje wprowadzić zmiany ponad wymienione poniżej, należy to zaznaczyć przy zamawianiu projektu. istnieje również możliwość uzyskania dodatkowej zgody na zmiany w późniejszym terminie. Należy wymienić zakres planowanych zmian, na które udzielona ma być zgoda. Zgody są udzielane bezpłatnie.
PROJEKT GOTOWY JEST PROJEKTEM TYPOWYM AUTORSTWA PRACOWNI PROJEKTOWEJ „IN/OUT”. W ZWIĄZKU Z TYM, JAKO AUTORZY PROJEKTU TYPOWEGO, ZGODNIE Z USTAWĄ O PRAWIE AUTORSKIM I PRAWACH POKREWNYCH Z DNIA 04.02.1994 ( DZIENNIK USTAW NR 24 POZ. 83 Z DNIA 23.02.1994) Z PÓŹNIEJSZYMI ZMIANAMI, ZASTRZEGAMY PRAWA AUTORSKIE I ZAKAZUJEMY WYKORZYSTYWANIA TEGO PROJEKTU DO CELÓW HANDLOWYCH, REKLAMY HANDLOWEJ ORAZ WPROWADZENIA W NIM ZMIAN PONAD WYMIENIONE W PROJEKCIE BEZ NASZEJ ZGODY.
DOPUSZCZALNE ZMIANY W PROJEKCIE NIE NARUSZAJĄCE PRAW AUTORSKICH:
Projektant dokonujący adaptacji projektu może bez zgody autora prowadzić zmiany dotyczące:
– Wymiarów fundamentów wynikających z dostosowania obiektu do warunków gruntowych.
– Wymiarów przekrojów lub rozstawu elementów więźby dachowej wynikających z dostosowania budynku do strefy
śniegowej / wiatrowej (pod warunkiem przeliczenia nośności elementów więźby oraz dalszych elementów
konstrukcyjnych obiektu).
– Rodzaju stropów- z zachowaniem układu konstrukcji ( pod warunkiem przeliczenia nośności elementów
konstrukcyjnych).
– Warstw ścian zewnętrznych ( przy zachowaniu dopuszczalnego współczynnka przenikalności cieplnej).
– Kąta nachylenia dachu do 5° ( pod warunkiem sprawdzenia i przeliczenia elementów więźby i dalszych elementów
konstrukcyjnych obiektu).
– Instalacji wodno-kanalizacyjnej, gazowej, CO, elektycznej ( przy zachowaniu obowiązujących norm).
– Materiałów wykończeniowych: posadzek, tynków, dachówki, izolacji cieplnej i przeciwwilgociowej- przy zachowaniu
niezbędnych parametrów wytrzymałości ( szczególnie dla zmian pokrycia dachowego) oraz parametrów przenikania
ciepła.
– Rozwiązań funkcjonalnych wewnątrz budynku i przesunięcia lub likwidacji ścian działowych- pod warunkiem
dostosowania zmienionej dokumentacji do przepisów prawa budowlanego
– Zmiana lokalizacji, ilości i kształtu okien oraz drzwi- pod warunkiem dostosowania zmienionej dokumentacji do
przepisów prawa budowlanego.
– Lustrzanego odbicia- pod warunkiem wykonania rysunków zamiennych, dostosowania zmienionej dokumentacji do
przepisów prawa budowlanego, a w szczególności normatywnego czasu nasłonecznienia.
– Wprowadzenia częściowego lub całkowitego podpiwniczenia budynku- przy zachowaniu poziomu posadzki terenu
na wysokości nie przekraczającej 50 cm ponad poziom terenu projektowanego, pod warunkiem wykonania rysunków
zamiennych dostosowania zmienionej dokumentacji do przepisów prawa budowlanego.
Inne zmiany ponad wyszczególnione powyżej mogą być dokonane wyłącznie za zgodą autora projektu
gotowego. Wszystkie zmiany powinny być naniesione na oryginał projektu typowego trwałą techniką
graficzną w kolorze czerwonym lub dołączone jako aneks do projektu gotowego i podpisane przez osobę
uprawnioną, dokonującą adaptacji.