Budowa domu to złożony proces, który wymaga wielu kroków i decyzji, dlatego warto zacząć od kilku kluczowych kroków:
WYBÓR DZIAŁKI
Wybór odpowiedniej działki pod budowę domu jest bardzo ważny, ponieważ od niej, jej położenia, orientacji względem kierunków geograficznych oraz określonych dla niej warunków zabudowy zależą możliwości zainwestowania, koszty budowy i komfort życia w przyszłym domu. Oto kilka uwarunkowań, które biorąc pod uwagę potrzeby i preferencje w relacji z zakładanym budżetem pomogą wybrać odpowiednią działkę:
– wielkość działki w kontekście rodzaju jej przyszłej zabudowy (zabudowa budynkiem parterowym, ze względu na większa powierzchnię zabudowy, może wymagać nieco większej działki niż zabudowa budynkiem piętrowym o podobnej powierzchni użytkowej, przy zachowaniu podobnej wielkości ogrodu)
– lokalizacja działki – blisko miasta czy na uboczu, co wiąże się najczęściej z ceną działki, dostępnością udogodnień, jak np. sklepy, szkoły, przedszkola, centra handlowe oraz dostępnością do określonych środków komunikacji, a co za tym idzie ponoszonymi kosztami oraz czasem poświęcanym na codzienne przemieszczanie się między domem a pracą czy szkołą.
– położenie działki – jakie są warunki zabudowy i jakie są przepisy dotyczące zagospodarowania terenu w danej lokalizacji, czy działka ma dostęp do drogi publicznej, czy działka jest położona w pobliżu dróg, jakie są połączenia komunikacyjne, jakie są sąsiednie działki oraz jakie jest otoczenie (np. park, las, rzeka).
– dostępność do mediów – działka ma dostęp do wody, kanalizacji, gazu i energii elektrycznej. Jeśli nie ma, należy zorientować się, jakie są koszty podłączenia i jakie są możliwości uzyskania pozwolenia na podłączenie.
– przydatność gruntu pod zabudowę – najlepiej zlecić badanie gruntu, lub porozmawiać z sąsiadami, którzy budowali domy i dysponują takimi badaniami. W odpowiednich urzędach można sprawdzić czy działka znajduje się na terenach zalewowych, terenach szkód górniczych, itp. Należy też zwrócić uwagę na ukształtowanie terenu, czy są na nim wzniesienia, jakie jest nachylenie, czy występują zagrożenia naturalne (np. osuwiska).
PRZED PRZYSTĄPIENIEM DO PROJEKTOWANIA / WYBORU PROJEKTU
Aby ograniczyć do minimum ryzyko popełnienia błędu przy wyborze projektu, należy wcześniej zapoznać się z lokalnymi uwarunkowaniami określającymi możliwości zabudowy działki oraz dostęp do mediów i obsługi komunikacyjnej. Aby posiąść takie informacje trzeba zapoznać się z:
– Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego obowiązującym na danym terenie, jeżeli takiego nie ma to z Warunkami zabudowy, a jeżeli działka ich również nie posiada to należy wystąpić z wnioskiem o wydanie takich warunków do właściwego organu administracji architektonicznej.
– Warunkami przyłączenia do sieci energetycznej, wodociągowej, kanalizacyjnej, gazowej, ciepłowniczej (jeśli istnieje)
– rodzajem dostępu do drogi publicznej – czasami, przy określonych rodzajach dróg może być wymagana w późniejszym terminie bardziej rozbudowana procedura budowy zjazdu z drogi publicznej. Ważne jest również, aby działka miała fizycznie dostęp do drogi.